Av. Entre Rios al 800

San Cristóbal

Superficie total: 515 m². | Cantidad de ambientes: + de 10 Ambientes

REF #1261

U$S 750.000

Edificio en 4 plantas, ideal para uso institucional.

El edificio está emplazado en el corazón de la intersección de las Avenidas Entre Ríos e Independencia y dispone de 515m2 distribuidos en 4 plantas todas al frente y super luminosas. El mismo ha sido completamente reciclado tanto lo visible como lo que está dentro de las paredes. Se ha combinado el estilo de época marcado por la escalera de acceso de mármol, las escaleras de madera y puertas con arcos con un novedoso ascensor transparente. Se destaca una acogedora terraza para actividades de esparcimiento. El inmueble está equipado con sistemas de alta tecnología para video vigilancia, apertura remota de puertas internet de alta disponibilidad y central telefónica IP. Primer Piso Salas luminosas, pisos de parquet y acceso a balcón Una sala de reuniones para 20 personas con aire acondicionado Dos oficinas/consultorios individuales. Sala de espera Equipada con acceso a TV Baños Baño de mujeres con dos cabinas con WC y vanitory Baño equipado full para discapacitados con dimensiones reglamentarias para acceso con silla de ruedas Cocina Amplia cocina equipada a full Segundo Piso Salas Tres oficinas/consultorios individuales al frente con acceso a balcón. Una sala de reuniones intermedia interna Una oficina/consultorio individual Un archivero Sala abierta Equipada con gran mesa para coworking en espacio compartido Baño Amplio baño mixto Tercer Piso Sala Gran sala de reuniones para 50 personas con aire acondicionado, proyector y sistema de audio Una oficina/consultorio individual Terraza techada ambientada estilo deck con bancos de madera, bar de hierro de estilo, cubierta con un techo móvil, propicia para un break/chill out disfrutando de una vista completamente abierta y equipada con horno de leña y calefaccionada. Baños Baño de mujeres con tres cabinas con WC y tres bachas Baño de hombres con una cabinas con WC y vanitory Cocina Equipada con cocina industrial Cuarto Piso Sala Gran sala de reuniones super luminosa para 40 personas con aire acondicionado Una oficina/consultorio individual Balcón Florido con muy buena vista abierta Baños Baño individual de mujeres Baño individual de hombres Cocina Abierta Temas eléctricos y afines Cada piso cuenta con un tablero independiente con disyuntor diferencial y circuitos balanceados Hay previsión en todos los ambientes para sistema de aire acondicionado con circuitos dedicados. El 100% de los interruptores y enchufes instalados es nuevo La totalidad de las instalaciones han sido realizadas en cañerías embutidas sin caños ni cables a la vista, incluyendo circuitos eléctricos, de alarma, video vigilancia, telefonía IP, tv, proyección y audio del 3er piso y aire acondicionado (refrigeración y descarga de condensación). El edificio está equipado con un sistema de wi-fi de última gemación basado en productos de Ubiquity, incluyendo router, switch, Acces Point. El mismo está protegido con una UPS que permite su funcionamiento ante corte de luz. El sistema de telefonía está gobernado por una central IP de Grandstream altamente configurable, incluyendo integración con el portero visor y sistema inalámbrico. los terminales telefónicos tienen displays que permiten identificación por nombre de cada interno, incluyen un sistema de mensajes de voz y disponen una conexión a internet por cable: varios de los terminales tienen un display que permite consultar diversas informaciones en internet tales como pronostico del tiempo. El cierre y apertura de las puertas de entrada e intermedia está gobernado por un sistema que permite accionar las mismas a partir de varios sistemas: control remoto, tarjeta de acceso, o la digitación de un clave de acceso que en un teclado dedicado, o la digitación de un clave de acceso que en un teléfono. El mismo está protegido con una UPS que permite su funcionamiento ante corte de luz. Seguridad El inmueble dispone de un servicio de alarma de detección de movimiento de la empresa Prosegur con monitoreo remoto y despacho de personal policial Adicionalmente, para el movimiento diarios hay un sistema de video vigilancia Hikvision compuesto por: Cámaras IP de seguridad de última generación alimentadas con sistema de energía sobre ethernet (POE) que no requiere un transformador/enchufe para cada cámara. Sistema de videograbación (NVR) que almacena varios días de actividad Visualización de actividad en monitor in-situ o remota vía internet Dos cámaras externas, una de las cuales está en el portero eléctrico, también visualizable en el teléfono de recepción Este sistema está protegido con una UPS que permite su funcionamiento ante corte de luz. Ahorro energético 100% de las luminarias son led Los tres equipos de aire instalados en los salones grande del tercer y cuarto piso son de tipo invertir, es decir con la tecnología más moderna para un menor consumo El ascensor de última generación utiliza 220v para su funcionamiento y la bajada se hace por gravedad dando como resultado un consumo despreciable Todos los ventanales de los pisos 1, 3 y 4 han sido reemplazados por cerramientos de tipo doble vidrio hermético que proporcionan mayor aislación acústica y menor perdida térmica lo que se traduce en menores costos de calefacción/refrigeración Instalaciones sanitarias Se han reemplazado todas las instalaciones sanitarias incluyendo cañerías de agua fría y caliente, piletas de patio y desagües con sistema aquasystem En la terraza se encuentra un tanque de agua de cemento armado de grandes dimensiones completamente restaurado incluyendo tapa y boca de inspección nuevas Impermeabilización La terraza superior se ha impermeabilizado utilizando membrana transitable de alta densidad y las paredes con productos impermeabilizantes de la línea Plavicon

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